Kto jest właścicielem obiektu turystycznego?

Proces dotyczył spornego w prawie cywilnym zagadnienia, kto jest właścicielem budynku wybudowanego przez dzierżawcę, ale na gruncie oddanym w wieczyste użytkowanie – czy jest to dzierżawca, czy też użytkownik wieczysty? Rozstrzygnięcie zapadało na kanwie sprawy, w której dwóch przedsiębiorców założyło spółkę.
Jeden był dzierżawcą gruntu i wniósł do spółki budynek posadowiony na tym gruncie, drugi był użytkownikiem wieczystym. Gdy użytkownik wieczysty zbył swoje udziały, pojawił się spór co do tego, kto jest właścicielem budynku. Z rozstrzygnięcia i z uzasadnienia wyroku SN (uchwała z 25 listopada 2011 r., III CZP 60/11) wynika, że budynek wzniesiony przez dzierżawcę na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowi własność wieczystego użytkownika. Z punktu widzenia relacji między właścicielem gruntu a użytkownikiem wieczystym, posiadacz zależny, który swoje prawo do władania gruntem wywodzi od użytkownika wieczystego, podejmuje działania
na jego rachunek. Nie powinno wszakże budzić wątpliwości, że obowiązkowi użytkownika wieczystego wzniesienia budynków lub innych urządzeń, określonemu w umowie, czyni zadość wzniesienie ich przez posiadacza zależnego. „Na rachunek” użytkownika wieczystego następuje również np. naruszenie przez dzierżawcę obowiązku utrzymania budynków w należytym stanie, z ewentualnym skutkiem wskazanym w art. 240 k.c. SN podniósł, że użytkownik wieczysty,
oddając grunt w posiadanie zależne nie przestaje być jego posiadaczem (art. 337 k.c.), dlatego też działania podjęte przez posiadacza zależnego, w tym wzniesienie budynku, mogą być traktowane – w relacji do właściciela – tak, jakby zostały podjęte przez użytkownika wieczystego. Można zatem zasadnie traktować budynek wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste przez dzierżawcę wywodzącego swoje prawa od użytkownika wieczystego, jako wzniesiony przez użytkownika. JT